Seperti yang kita ketahui, Ruko atau Rumah Toko adalah salah satu jenis properti yang paling populer di Indonesia, karena selain berfungsi sebagai rumah, properti ini dapat dijadikan untuk tempat membuka usaha.
Investasi ruko memiliki keunikan tersendiri, karena orang yang membeli ruko memiliki motivasi untuk membuka usaha. Jarang ada orang yang membeli ruko, hanya untuk rumah tinggal saja.
Keuntungan Berinvestasi Ruko
- Orang cenderung melakukan investasi jangka panjang, minimum 2 tahun, untuk mendapatkan harga kontrak yang terbaik (best price). Bila anda sebagai pemilik usaha, pastinya anda akan menyewa tempat usaha sampai minimum balik modal atau dalam bisnis akan mendapatkan keuntungan.
- Tidak menutup kemungkinan orang yang mengontrak akan memperpanjang masa kontrak sebelum habis masa kontrak, jika bisnisnya makin maju.
- Permintaan ruko relative cukup tinggi, sesuai dengan meningkatkan jumlah wirausaha (entrepreneur).
Kekurangan Investasi Ruko
- Harga sangat bergantung pada lokasi, aksesbilitas dan tingkat ekonomi disekitar lokasi.
- Investasi ruko juga sangat bergantung dan sensitive terhadap kondisi perekeonomian disebuah tempat.
Anda perlu memperhatikan beberapa hal berikut ini bila ingin membeli atau menyewa sebuah ruko:
- Lokasi Ruko. Carilah ruko yang terletak di daerah pusat keramaian atau daerah dengan kondisi ekonomi yang hidup.
- Harga Beli Ruko . Kita perlu usaha lebih untuk mendapatkan ruko dengan harga yang bagus (harga diskon).
- Cicilan. Dalam kaitan investasi ruko, kita dapat menggunakan utang KPR (Kredit Kepemilikan Rumah). Pastikan Anda sudah membandingkan beberapa penawaran KPR dan mendapatkan penawaran yang terbaik (dari segi bunga, kemudahan pembayaran dan manfaat lainnya).
- Harga Sewa Ruko. Merupakan pertimbangan penting, karena Anda berniat membeli ruko untuk investasi. Tidak ada salahnya Anda lakukan perbandingan harga sewa ruko atau properti disekitar lokasi.
- ROI dan BEP Investasi.Bandingkan antara harga sewa ruko dengan cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya. Hitung rasio pengembalian modal (return on investment – ROI) dan waktu balik modal (break even point).